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呀!783平方公里的南沙自贸区,仅有14个住宅项目_房产资讯_房天下

时间:2018-05-21 人气:0
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粤港澳大湾区发展规划纲要,预计5月出台,而珠江湾区,也再次被世界瞩目。而湾区明珠,粤港澳门户——南沙,今年还将在自贸区范围内,出让三宗宅地。目前南沙楼面地价最高的区域,就在自贸区内,位于明珠湾灵山岛尖,被越秀地产以楼面价17231元/㎡竞得。今年,在这个未来的副城市CBD中,还将出让2宗容积率2.0的住宅地块。同时,万顷沙保税区内,也有一宗占地25万㎡,建面51万㎡的“大型”地块出让。那么,为什么自贸区内住宅收到企业追捧,众相争夺呢?理由大概有三:其一,自贸区内住宅居住便捷;因为自贸区有企业有产业,需有员工。在工作地点附近居住,即能省去通勤时间,还能节约交通成本。其二,自贸区内住宅配套好;以前海为例,除了世界500强高楼林立,这里还有优质的商业及配套;居住在此,生活繁华就在脚下。其三,物以稀为贵,商业商务地集中的地方,住宅稀缺,供应稀少;而由于企业产业人口多,住房需求又大;供应少,需求大,价格自然水涨船高,投资价值好。所以前海房价破10万/㎡已是常态,珠海横琴下半年也有5个住宅项目齐齐绽放??:华发28亿项目将开!中冶、龙光骚动!横琴住宅要翻身?咱南沙呢,究竟自贸区内有多少住宅在售?价格几许?还有无入手机会?房产君这就带大家一探究竟:海港自贸区区块国际航运发展合作区海港自贸区块占地15平方公里。其中区块一,龙穴岛作业区13平方公里,东至虎门水道,南至南沙港三期南延线,西至龙穴南水道,北至南沙港一期北延线。区块二,沙仔岛作业区2平方公里。其可建设功能用地面积总计1324公顷,其中商业办公用地64公顷,港口用地897公顷,物流仓储用地362公顷。而整个自贸区内,无宅地供应,也无住宅项目开发。明珠湾起步区金融商务发展试验区明珠湾起步区区块占地9平方公里,东至环市大道,南至下横沥水道,西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道,北至京珠高速。其可建设功能用地面积总计513公顷,其中商业商务用地333公顷,公共配套设施用地25公顷。而居住用地有155公顷,也就是155万㎡,是自贸区未来供应第二大头。但目前也无住宅项目在售,唯一住宅项目金茂湾在推74-250㎡商铺,均价约30000元/㎡;以及83-88㎡办公产品,均价18000元/㎡。其住宅产品暂时售罄,二手均价在3万/㎡左右。南沙枢纽地块粤港澳融合发展试验区南沙枢纽区块占地10平方公里,东至龙穴南水道,南至深茂通道,西至灵新大道,北至三镇大道。其可建设功能用地面积总计492公顷,其中交通枢纽用地43公顷,商业用地54公顷,商务办公用地81公顷,外事用地37公顷,教育设施用地74公顷。然而,南沙枢纽区块的居住用地有201公顷,是自贸区七大板块中,最多的地域,但目前也无住宅项目开发。庆盛枢纽区块现代服务业国际合作区庆盛枢纽区块占地8平方公里,东至小虎沥水道,南至广深港客运专线,西至京珠高速,北至沙湾水道。其可建设功能用地面积总计247公顷,其中教育用地117公顷,医疗用地50公顷,商业用地50公顷;教育用地约占了总面积的一半。其居住用地为28.4公顷,目前无住宅项目开发。去年美的拍得的地块与今年中海竞得的地块,均不在庆盛自贸区范围内。南沙湾区块国际科技创新合作区南沙湾区块占地5平方公里,东至虎门水道,南至蕉门水道,西至黄山鲁山界,北至虎门大桥,不包括大角山山体。其可建设功能用地面积总计321公顷,其中商业商务用地98公顷、科研用地68公顷、公建配套用地30公顷。其居住用地124公顷,有一二手住宅项目共计6个,均价在2.5-3.8万/㎡之间。蕉门河中心区块境外投资综合服务区蕉门河中心区区块3平方公里,东至金隆路,南至双山大道,西至凤凰大道,北至私言滘。其可建设功能用地面积总计139公顷,其中行政办公用地18公顷,商业商务用地88公顷。居住用地仅24公顷,有一二手在售项目6个,均价在2-3万/平之间。万顷沙保税港加工制造业区块国际加工贸易转型升级服务区万顷沙保税港加工制造业区块占地10平方公里,东至龙穴南水道,南至万顷沙十一涌,西至灵新公路,北至万顷沙八涌。其可建设功能用地面积总计732公顷,其中工业用地476公顷,物流仓储用地100公顷,商务办公用地59公顷,公共管理与公建配套用地70公顷。居住用地共有70万平米,区域内暂无住宅开发建设。总结从供应上来看,南沙枢纽板块是自贸区第一供货大户,共有201万平米的居住用地;其次是明珠湾起步区和南沙湾区,分别有有155万平米和124万平米的居住用地。板块宅地(万平方米)南沙枢纽201明珠湾155南沙湾124万顷沙70庆盛28蕉门河24海港0而真正自贸区范围内的住宅项目,目前一二手及待售项目加在一起,也仅有14个,均价在2-3.8万/㎡之间。板块项目名称状态均价备注明珠湾金茂湾二手30371——越秀2017NJY12待开发————南沙湾南沙湾·石奥二手38290一手待售南沙湾·东苑二手24566一手待售星河山海湾一手32000——中交蓝色海湾二手26539一手待售优山悦海二手24136——碧桂园海湾1号二手25084——蕉门河中惠璧珑湾二手25486——越秀滨海悦城二手24348——南沙云山诗意二手25620——蓝光林肯公园一手26000——中大城二手22833——珠光南沙御景二手21914——不过,今年南沙出让的三个自贸区内项目,或许都是海景住宅,大家一起期待吧。想了解更多正黄·金色悦府资讯,请戳这里▼————更多精彩内容————在粤港澳大湾区,有一个美丽的地方,她是经济特区,拥有603公里海岸线,146座大小岛屿,手擎明珠的渔女,演绎一段美丽的爱情传说…这里是珠海,一座迷人的城市。阳春三月,房产君正式进入珠海,与诸位朋友,分享这座城市的楼市点滴,我们将带来真实、客观、及时的资讯,不负这座魅力之都。现在,请关注我们,与@珠海房姐开启梦幻旅程。
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